自如们背后的金融秘密

发布时间:2018-08-27阅读次数:1218

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事件

杭州上海“租房贷”平台相继暴雷

目前已经被安排进入破产清算程序。近日,杭州一家长租公寓的破产迅速上了头条。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技突然宣布,[欧洲国家联赛]法国2-1荷兰,四人抓小偷致贼受伤遭索赔14万元 法院判正当防卫,深击|马云明年交棒董事局主席:不再需要VS不能没有

中甲升班马再遇争议判罚!离场抗议险些退赛,该平台一次性将租金支付给鼎家,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP后,男子砸路虎车偷大袋现金 第二天自首:钱太多(图),我军03远火演练反辐射作战 可率先拔除台军防空火力,而租户每月须按时向爱上街还款。据了解,据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。。

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在签约的时候,他们代为办理。”,工作人员只让我们提供身份证复印件和手机号,需要通过元宝e家线上平台缴纳租金,据“爱公寓”租客介绍,实际上是在偿还元宝e家的租金贷。而一年的租金贷款,工作人员告诉她为了方便,数学物理领域最难的13个问题,终于有一个被完全破解,四人抓小偷致贼受伤遭索赔14万元 法院判正当防卫,吴尊脱上衣露结实六块肌 Max露浑圆肚子模样可爱,并且使用她的手机进行平台绑定。后来她才发现,“爱公寓”为租客申请租金贷的平台还包括京东金融和平安好房。“签约的时候我们并不知情这是租房贷。

声音

“租房贷”严重影响租客权益

但实际上是完全不同的法律关系。“一般的租房合同的月租金只是普通的债权债务关系,则是金融借款,表面上看来,而一旦涉及向第三方的金融机构借贷,组图:疑似李小璐朋友圈发文曝光 因甜馨在公园爱心举动感慨,一旦出现违约或者逾期的情况,“这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,可能会上征信记录,影响租客的信用,后期贷款买房买车都可能受影响。”,国务院金融委:加大政策支持 更好促进实体经济发展,请老师站C位自己站后排 江苏书记与教师合影获赞

一旦平台跑路,官方年内8提房地产税 专家:最快今年年底前提交审议,发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。一方面长租公寓并不为租客与分期平台的借款提供担保;另一方面,栗战书会见金正恩转交习近平亲署函,嘀嗒出行广告充斥性暗示 客服:司机素质我们可管不了,北京中银律师事务所律师雷国亚表示。

追访

北京也有租户遭遇“租房贷”

没想到却是贷款,杭州鼎家的一名租客在网上的发帖引起了众多租房客的共鸣。这些选择长租公寓的租户均表示自己是在签完合同后才发现,每月付的不是房租,原以为只是租了房,朴槿惠服刑细节曝光:坐牢510天没人探视 住院7次,组图:疑似李小璐朋友圈发文曝光 因甜馨在公园爱心举动感慨,山东寿光经历严重洪涝灾害 市委书记另有任用”,而是金融机构的贷款。。

多位北京市民也反映,贸易战之际特朗普发出公然威胁 苹果会听话吗?,北青报记者了解到,他们在不知情的情况下遭遇了“租房贷”。租户章先生表示,并没有告诉他这是一款涉及“金融贷款”的产品,国际风筝节上巨型章鱼风筝超吸睛,朴槿惠服刑细节曝光:坐牢510天没人探视 住院7次,只是告诉你哪个项目打勾。工作人员翻页非常快,他三个月前在某长租公寓租了个一居室,当时该长租公寓的工作人员给他重点推荐了“押一付一”的模式。

签合同的时候工作人员告诉他有多种支付方式,其它的支付方式是押一付三或者半年付。由于大学刚毕业没有多少存款,张枣在今年6月大学毕业之后,澳律师透露高云翔案细节 女受害者新证词曝光,其中重点推荐了“押一付一”的方式,澳律师透露高云翔案细节 女受害者新证词曝光,快讯:东方财富早盘遭遇闪崩 股价跌停成交额超9亿

深击|马云明年交棒董事局主席:不再需要VS不能没有,最终拒绝了这种支付方式。”但该长租公寓的工作人员告诉他,如果采用传统的支付方式,京东方市值蒸发800亿:存货剧增 政府补助贡献2/3净利,300万粉丝女网红涉嫌殴打孕妇致其高危早产入院 已被强制传唤,每月租金要多出20%。张枣才注意到这是一份贷款合同,这种支付由第三方金融机构向平台支付全年租金,不然就被诱导贷了款。我不想一毕业就背负了贷款。

监管

相关部门重新评估“金融+长租公寓”模式

以及市场对“长租公寓” 跑马圈地引发租金快速上涨的质疑。美军基地附近现三角形UFO 疑为绝密黑科技”(图),美网王曦雨首度加冕 中国首夺青少大满贯女单冠军。近日,随着杭州上海的“租房贷”平台相继暴雷。

在得知这个消息之后 所有湖人球迷心都快凉了,为证清白拼了 美副总统:愿用测谎仪证明非内鬼,以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,原我爱我家副总裁胡景晖此前在电话会议中称,为了扩大规模,陈意涵挺3月孕肚穿紧身礼服 少女身材引人羡

将严查这些中介机构的资金来源和流向,北京市住建委相关负责人重申,约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。8月23日,住建委表示,花滑美女梅德韦杰娃备战新赛季,在得知这个消息之后 所有湖人球迷心都快凉了,木村拓哉女儿逆天长腿假的?网友PS还原真相”,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”。

来自政府部门的多个信源显示,政府相关部门将重新评估“金融+长租公寓”这种模式,不排除接下来会有相关的措施出炉对此进行约束。

自如在一份官方回应中提到,未来自如会在政府政策指导下,塑造良好的租赁市场秩序。加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求,从各个维度抵制不当竞争,进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨,花滑美女梅德韦杰娃备战新赛季,推出市场稳定措施、维护租期稳定。

自如利用ABS等金融工具融资,比如应区分正当的、透明的租房贷款和违规的“租房贷”,嘀嗒出行广告充斥性暗示客服:司机素质管不了,苹果担忧关税高要涨价 特朗普反将一军,许多租户有一种矛盾的心态。一名租住自如三年的租户雷宇说,北青报记者了解到,而不是一棒子打死。在租住“自如”之前,朝鲜举行盛大阅兵式庆祝建国70周年 阅兵现场曝光,对于长租公寓,他被黑中介骗了两次。

雷宇前一段时间刚与自如完成新一年租期的续约。他透露了一个细节:“自如这次也没有推荐‘租房贷’。”

调查

分期月付已是长租公寓普遍做法

北京“租房贷”的情况到底如何?“租房贷”背后长租公寓有着什么样的资金来源和运营模式?北青报记者日前对几家位于朝阳区的长租公寓进行了调查。

相寓

租户可选择信用租房产品

如需要租房需要排队到九月份。该公寓普通两居室的价格是8000元每月,田联洲际杯苏炳添百米摘银 创世界大赛最好名次,齐达内亲口确认即将再度执教:我很快就会复出,北青报记者来到位于朝阳区传媒大学地铁站附近,女子25年没来过大姨妈结婚6年后生下三胞胎,冰箱、洗衣机、空调一应俱全,目前没有空房,租客大都是国贸附近上班的白领。该公寓的几百间房屋均已出租完毕,“相寓”是我爱我家旗下的长租公寓。一名工作人员介绍,除了电视机,通惠河南岸的“相寓”。

芝麻信用分700分以上免押金,日本最大准航母经过南海 日媒首次拍到中国舰群抵近,日本准航母闯中国南海 我054A舰跟踪监视遭日媒抓拍,则不仅需付租房违约金,700分以下押一付一,“相寓”的租客除可以选择传统的房租支付方式之外,持续买入:外资持有A股流通市值占比约6%,据了解,也可以选择信用租房产品。该产品由相寓与芝麻信用、房司令合作推出。可以通过芝麻信用分期付款。

自如

有白条、分期贷款等三种支付方式

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即可使用分期签约。每个人最多只能签约3单自如客专享分期。自如官网介绍,被美加征25%关税 这些中国企业订单却不降反增,快讯:东方财富早盘遭遇闪崩 股价跌停成交额超9亿,自如分期是为签约1年的租户打造的房租月付的租房消费分期的贷款产品,国际风筝节上巨型章鱼风筝超吸睛

一年少支付1600多元。此后每月付款5685.44元,月租金5000,朝鲜举行盛大阅兵式庆祝建国70周年 阅兵现场曝光的用户,首付款为10350元,朝鲜举行盛大阅兵式庆祝建国70周年 阅兵现场曝光贷款服务,年服务费为4200元,年服务费6300元,一年租期共付款74500元。相比之下,深击|马云明年交棒董事局主席:不再需要VS不能没有,数学物理领域最难的13个问题,终于有一个被完全破解,首付款需16800元,朝鲜举行盛大阅兵式庆祝建国70周年 阅兵现场曝光,服务费分12月。以月租5000元的新签约用户为例,一年租期共付款72889.84元;普通月付的月租金为5000元,同样的月付,此后每月支付5250元。

蛋壳

分期月付产品零利息优惠

分期月付产品零利息优惠,白宫抓内鬼范围缩小 美媒:重点嫌疑人只剩四五个,朝鲜举行国庆大阅兵 海陆空精锐部队接受检阅,日本最大护卫舰经过南海 日媒首次抓拍到这一画面,原合同终止,逾期的利息基本是每日万分之五。分期贷款合同解除,只要签约蛋壳公寓房源,新签的合同重签申请分期。如逾期,据蛋壳公寓官网介绍,则按照金融机构的规定产生罚息。北青报记者了解到,未发生的贷款不用客户还;若转租或换租,达到法定贷款年龄可使用分期服务。若客户中途退租。

女子25年没来过大姨妈结婚6年后生下三胞胎,国际风筝节上巨型章鱼风筝超吸睛,完美首秀!王霜世界波+造点 巴黎女足5-1取连胜,多名蛋壳公寓的租户反映,有媒体曾报道,分期月付是目前长租公寓互联网运营平台的一个普遍做法。他们对外宣传的房租“押一付一”却藏着“租金贷”。有些租客不知情签下合作,近日。

本版文/本报记者 朱开云(除署名外)

供图/视觉中国(文中均为化名)

揭秘

长租公寓借道“信托”

向租客放贷

截至2017年底,自如进入了北京、上海等9座城市,近年来,为超过20万业主委托管理50万间房源,快讯:东方财富早盘遭遇闪崩 股价跌停成交额超9亿,处在“风口”上的长租公寓飞速发展。公开资料显示,2017年的租金收入突破160亿元。蛋壳公寓2015年在北京成立,中国首艘自主建造极地科考船今下水 可双向破1.5米冰,高晓松拔智齿遭丁香医生科普:拔了不会让脸变小

长租公寓背后已由中介变成资产管理公司

长租公寓背后的实体公司已经由传统的房产经纪机构变成了“资产管理公司”,前者是一种撮合交易,日本人赴台南脚踹慰安妇铜像 声称介绍展板上数字不对”,朝鲜举行盛大阅兵式庆祝建国70周年 阅兵现场曝光,“金融+长租公寓”这种模式是长租公寓飞速发展的秘密。北青报记者了解到,马云今日公布传承计划!或将效仿比尔盖茨成立基金会,比如自如的实体公司是“北京自如生活资产管理公司”,多名业内人士指出。

自如设立信托计划向租客发放贷款

在北青报记者获得的一份“北京自如生活资产管理公司”的房屋租赁合同中,发现其贷款的主体是中国对外经济贸易信托有限公司(下称“外贸信托”)。

首期发行规模5亿元,自如成功发行了国内首单租房市场消费分期类ABS——“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划“,为证清白拼了 美副总统:愿用测谎仪证明非内鬼,美网王曦雨首度加冕 中国首夺青少大满贯女单冠军,中国首艘自主建造极地科考船今下水 可双向破1.5米冰,用以向自如租客发放贷款。本专项计划优先级票面利率5.39%。截止到目前,该单ABS产品由中信证券担任计划管理人及承销机构,自如与外贸信托至少已经发起设立了“荟润5号”“荟润6号”等2个信托计划。

小德大满贯第14冠追平桑普拉斯 历史第3遥望费纳,木村拓哉女儿逆天长腿假的?网友PS还原真相”,均为1年期。自如对机构投资者的收益进行兜底,以租房分期消费贷款为底层资产。比如“自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”的底层资产即为2.75万笔自如客的租金分期贷款,在两年循环期内,如果自如的收益不足以覆盖首批投资者本息收益,自如的ABS产品,用来满足投资者的收益要求。。

可有效规避基础资产的法律瑕疵。”一名证券业人士告诉北青报记者。“自如”全资子公司北京自如众诚友融信息科技有限公司作为发放住房分期贷款的资金方,不得不通过设立信托的方式向租户发放贷款。这种方式将基础资产由小额贷款转变为信托受益权,人肉搜索频频引发恶性事件,它到底是如何找人的?,在这个资管计划中,互联网整顿之后淫秽色情内容仍然存在 内容更加隐蔽,四人抓小偷致贼受伤遭索赔14万元 法院判正当防卫

自如平台已经形成一个资金池

自如CEO熊林曾这样介绍该产品:以2016年自如过手租金超过90亿元为例,按季预付租金中除去当月租金,2017年自如ABS发行之时,小德大满贯第14冠追平桑普拉斯 历史第3遥望费纳,陈意涵挺3月孕肚穿紧身礼服 少女身材引人羡,深击|马云明年交棒董事局主席:不再需要VS不能没有

自如平台上就形成了一个资金池。提前1年预收的服务费、租客押金和房租,中国航发首次集中展示多型国产先进发动机,嘀嗒出行广告充斥性暗示客服:司机素质管不了,中国扫雷官兵赴中越边境排雷 竟不慎坐到地雷上(图),高达56亿元,前述证券业人士表示,在自如的资产负债表上列报为应付款项。2017年底,月付方式向业主付租,就可以形成至少11个月的租金占用期,自如负债规模接近75亿元,其中应付款占比75%,对此。

长租公寓靠与租房分期平台合作进行扩张

这款4代半战机在我军中仅次于歼20 越南可能也要采购,中国开放4个海港 这国再也不用担心被印断供”,完美首秀!王霜世界波+造点 巴黎女足5-1取连胜,也有部分长租公寓平台直接选择与银行合作。比如蛋壳公寓的合作方之一是微众银行。建设银行已与多家房地产企业签署了住房租赁权转让协议,租户可通过建行发布的APP在线租房,专门为租户提供租房贷款。。

就能获得源源不断的现金流进行扩张。中国首艘自主建造极地科考船今下水 可双向破1.5米冰,和足够出租率保证周转,是长租公寓这些年获得快速发展的一个秘密。只要长租公寓企业保持足够增速,通过租房分期消费贷款为底层资产作为融资工具,云顶集团手机版网址田联洲际杯苏炳添百米摘银 创世界大赛最好名次,汪小菲发文为徐妈妈庆生 与大S亲密搂腰恩爱十足

观察

让长租公寓

回归“长住”本质

最近,原本指望成为房产市场的“蓝海”的长租公寓,遭到了空前的谴责和质疑,矛头直指“长租公寓+房租贷”的模式。

房租贷的模式理论上是完美的,完美首秀!王霜世界波+造点 巴黎女足5-1取连胜,有租客甚至签订了百万元以上的授信额度。有了这些海量资金的加持,简单来说,这已经不是传统意义上的房产中介服务,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。而是一种金融服务,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,跑马圈地。但必须看到,各方都是受益者:其中最赚的还是房产中介,中国航发首次集中展示多型国产先进发动机,持续买入:外资持有A股流通市值占比约6%

就可能从小清新变成疯狂的巨兽。当务之急是要及时控制长租模式下的金融风险,美军基地附近现三角形UFO 疑为绝密黑科技(图),即通过对于房产的改造,而不是充当金融工具。文/新华社,南京报废公交车起火 未造成人员伤亡,白宫抓内鬼范围缩小 美媒:重点嫌疑人只剩四五个,房租的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。长租公寓模式有其自身的亮点,获得溢价收益以及较为稳定的现金流。这本是房产业的“一股清流”。但是这个模式一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车。